Noocyada Homes ee Phoenix iyo Scottsdale

01 ee 09

Qeexitaanada Noocyada Guriga ee Phoenix waxay noqon karaan kuwo isku qasan

Dadka cilmi baarista ku iibiya internetka waxay ogaan karaan in ay ka soo horjeedaan shuruudaha si ay u qeexaan guri.

Noocyada guryaha caadiga ah ee liiska lagu iibiyo ee degaanka Phoenix

Maxay yihiin farqiga udhaxeeya guryaha magaalooyinka iyo guryaha dadka danyarta ah? Waa maxay maraakiibta? Maxay tahay sababta duplexes liistadaan? John Wake, HomeSmart Real Estate, ayaa nadiifisa jahawareerka. Ka hor intaanad tagin si aad u aragto qeexitaannada, tusaalooyinka, iyo sawirada, waxaa jira saddex waxyaalood oo ay tahay inaad ogaato:

1. Arizona Adeega Bixinta Isku-Duwanaanta Badan ee Arizona ma lahan qeexitaano loogu talagalay tuulooyinka, guriyeynta guryaha, labada qolal ama nooc kasta oo guriga ah, xaqiiqdii ma jirto qeexitaan sharciyeed oo loogu talagalay noocyada guryaha ee Arizona. Qiimeeyaha County of Maricopa, tusaale ahaan, muraayado noocyada noocyada guryaha ah ayaa loo qaybiyay isla qaybtaas.
2. Maaha wax aan caadi ahayn in la arko guriga isku midka ah ee suuqa lagu iibiyo oo ah hal qof oo guriga ka mid ah iyo sida guri dabaq ah oo kale, ama sida raaxo gurigiisa ah oo qof qof iyo mataano kale.
3. Qeexitaannada noocyada guryaha ee Arizona laga yaabo inay gebi ahaanba ka duwan yihiin qaybaha kale ee dalka!

02 ka mid ah 09

Guryaha Qoyska ee Kaliya - Waa maxay Guryaha Reerka ee Kaliya?

Hal qoys oo keliya, ama hal qoys oo qoys ah, waa midka ugu fudud ee lagu qeexi karo Arizona. Guryaha qoyska oo keliya ayaa ah guryaha la xayiro, badanaa leh garbaha hore iyo gadaal, wadada baabuurta, iyo gawaarida ku dhejisan ama garaashka.

Degenaanshaha Qoyska ee Kaliya - Arimo

• Hal qoys oo keliya ayaa bixiya sir ahaansho weyn, darbiyo caam ah, buuq qallafsan oo ka yimaada deriska
• Badanaa waxaa ka mid ah dayrka oo laga yaabo inay ku jirto meel ku filan cawska, barkadda dabaasha, gawaarida RV, xarumaha fardaha ama meelaha kale
• Waxaa laga yaabaa in la ballaariyo
• Gaarashadu waxay ku badan yihiin guryaha cusub ee hal qoys
• Waxaa laga yaabaa inay qabaan ururka guryaha iyo CC & Rs

Degenaanshaha Qoyska ee Kaliya - Qas

• Nooca qaaliga ah ee guriga
• Dhamaan dayactirka hal guri oo qoyska ah waa masuuliyadda mulkiilaha guriga
• Waxaa laga yaabaa inay qabaan ururka guryaha iyo CC & Rs

03 of 09

Condominiums - Maxay tahay Guryaha?

Condominiums, ama condosini, waa aasaas ahaan guryaha oo shakhsi ahaan loo leeyahay.

Condominiums - Faa'iido

• Kondhiyamiyeyaashu guud ahaan way ka qaalisan yihiin guryaha hal qoys kaliya
• Waxaa laga yaabaa inaad awood u leedahay inaad ku noolaato xaafad qaali ah
• Hab-nololeedka fudud - ururka guryaha is-kaashatada ayaa badanaa daboolaya beddelka saqafka, dayactirka dibadda, dayactirka meelaha guud, iyo kharashyada kale
• Gacan fiican "xiro oo ka tag" guryaha fasaxa
• Condominiums badanaa waxaa ka mid ah waxqabadyada sida pool of community

Guryaha - Cunnada

• Qaylada ka socda deriska, oo ay ku jiraan kuwa kor ku xusan iyo ka hooseeya cutubkaaga
• Lacagaha ururada guryaha iyo siyaasadda, iyo xadaynta CC & R
• Gawaarida guryaha is-kaashatada badiyaa waxay ku yaalaan aag caadi ah oo aan ku xirnayn guriga
• Xayawaanka
• Qaar ka mid ah dhismayaasha dhismaha waxay leeyihiin jaranjarooyin

04 09

Townhome / Town House - Waa maxay Degmada Townhome ama Townhouse?

Ereyga "aqalka aqalka" wuxuu noqday mid ka mid ah erey kasta oo isku xira Arizona si uu ugu gudbiyo guri kasta oo la wadaago dhismaha cutubyada kale, gaar ahaan haddii aysan jirin meelo ka sarreeya ama ka hooseeya. Degmooyinka badankood ama tuulooyinka xaafada Phoenix waa aqallo badan oo sheekooyin ah.

Townhome / Townhouse - Faa'iido

• Qiimaha qaaliga ah ee ka baxsan guryaha qoyska
• Deriska ma ka sarreeya ama ka hooseeya.
• Badiyaa waxay leedahay deyr yar oo deyr leh
• Nolol dhaqsi oo yaryar - HOA waxay dabooli kartaa dayactirka saqafka iyo bedelka, dayactirka dibadda, dayactirka aagga guud, iyo kharashyada kale
• Badanaa waxaa ka mid ah waxqabadyada sida pool of community

Townhome / Townhouse - Eeg

• Qaylada ka soo deriska ah iyada oo loo marayo darbiyada la wadaago
• Lacagaha ururada guryaha iyo siyaasadda, iyo xadaynta CC & R
• Xaafadaha ama guryaha magaalada waxay caadi ahaan leeyihiin dayr yar ama deyr yar
• Waxaa laga yaabaa inuu leeyahay jaranjarada caadiga ah

05 09

Hoyga la soo saaro - Maxay tahay Guri la Korsado ama Guriga Gacanta?

Guryaha la dhisay ayaa lagu dhisay warshad waxaana lagu rakibay goobta guriga. Waa inay la kulmaan shuruudaha dhismaha ee Waaxda Guriyeynta iyo Horumarinta Magaalada (HUD). Haddii la dhiso ka hor Xeerka HUD ee 1976, waxaa badanaa loogu yeeraa guryaha guurguura.

Guryaha la iibiyo ama guryaha Guryaha - Faa'iido

• Guryaha la iibiyay ama guryaha guurguura waa ka qaalisan yihiin guryaha hal qoys kaliya
• Dhismaha degdegga ah

Guryaha la iibiyo ama guryaha Guryaha - Cunnada

• Jaaliyadaha qaar ma oggola guryaha la soo saaro ama guryaha guurguura

06 ka mid ah 09

Guriga Guriga - Waa maxay Guriga Guriga (Patio) Home?

Guryaha guriyeynta ee Arizona waxay ahaayeen caadiyan ahaan guryaha 1-sheekadood oo la wadaagay ugu yaraan hal dhinac oo derbi ah waxayna leeyihiin lahaansho dhab ah, laakiin maaha inay noqoto gadaal.

Guryaha baaritaanka waxaa badanaa la dhisaa 2, 3 ama 4 guryo kasta oo dhismo ah halkii ay ka ahaan lahayd safka joogtada ah ee guryaha la wadaago ee ku yaalla magaalada.

Maanta Arizona, qiyaastii 85 boqolkiiba guryaha guryuhu ku liis garaynayaan guryaha guryaha waa hal guri.

Guryaha loo yaqaan 'Patio Homes'

• Guryaha guriyeyntu caadi ahaan waa ka qaalisan yahay hal guri oo qoys ah
• Ma aha sida dad badan (cufan) sida magaalooyinka ama condominiums
• Deriska ma ka sarreeya ama ka hooseeya
• Badanaa hal darbi oo kaliya la wadaago
• Guri guri dabiici ah ayaa ku nool nolol sahlan oo fudud - HOA waxay inta badan dabooleysaa beddelka saqafka, dayactirka dibadda, dayactirka dhulka, dayactirka meelaha guud, iyo kharashyada kale
• Hag u yeelo "xiro oo ka tag" guryaha fasaxa
• Guri la'aan iyo dayactir hooseeya ayaa ka dhigaya guriyeynta guryaha caan ku ah dadka waaweyn
• Caadi ahaan waxaa ka mid ah waxqabadyada sida pool of community

Guryaha loo yaqaan 'Patio Homes - Cons

• Qaylada ka socda deriska iyada oo loo marayo derbiga la wadaago ama darbiyada
• Lacagaha ururada guryaha iyo siyaasadda, iyo xadaynta CC & R
• In yar oo ka badan magaalooyinka guryaha is-kaashatada ama condominium, sidaas awgeed xulashada guriyeynta guryaha ayaa noqon kara mid yar
• Meel yar, kaliya makhaayad ku wareegsan aagga caadiga ah.

07/09

Duplex, Gemini, ama Twin Home - Waa maxay Duplex, Gemini, ama Twin Home?

Warshadaha hantida maguuraanka ah ee Arizona iyo Qiimeeynta Gobolka Maricopa, laba dabaqood ayaa ah dhismo leh 2 unug. Haddii aad leedahay laba dabaqood, waxaad leedahay dhisme dhan oo leh 2 qaybood. Sidoo kale, haddii aad haysato 4 dabaqood, waxaad leedahay dhisme dhan oo leh 4 qaybood.

Warshadaha hantida maguurtada ah ee Arizona waxay ugu yeeraan hal unug oo ka mid ah labo dabaq ah "gemini" ama "twin". Si kastaba ha noqotee, dadka badankoodu maahan xirfadlayaasha hantida maguurtada ah waxay ugu yeeraan hal unug iyo hal dhisme oo dhan ah laba dabaq.

Duplex, Gemini ama Twin Home - Faa'iido

• Qiimaha qaaliga ah ee ka baxsan guryaha qoyska
• Kaliya hal dhinac oo la wadaago

Duplex, Gemini ama Twin Home - Cons

• Qalinkaaga deriskaaga
• Milkiilayaasha labada guri waxay u baahan yihiin in ay isku-duwaan dib-u-hagaajinta bannaanka iyo korontada, haddii guriga uusan ka mid ahayn HOA-ga weyn oo daboolaya kharashyadan
• Duplexes waxay leeyihiin meelo yaryar ama deyr yar
• In ka yar inta badan magaalooyinka guryaha ama condominiums sidaa darteed xulashada guryaha gemini waxay noqon karaan kuwo yaryar

08 ka mid ah 09

Loft - Waa maxay Loft?

Lofts waa nooca guryaha is-kaashatada ka soo baxa marka qashin-qubka dib-u-soo-celinta Bariga loo bedelay guryaha iyo condominiums. Halkaan waxaa ah sifooyinka qaarkood oo laga yaabo in aad ku aragto kabadhada; oo ku yaal meel u dhow magaalada hoose, saqafka sare (mararka qaarkood 20-tallaabo dheer), tuubooyinka iyo dusha daboolka saqafka, qorshe dabaqeed oo weyn, dabaqa daaqadaha saqafka ah, lebbiska gudaha ah, daboolka cemented xitaa xitaa guryaha raaxada, jaranjarada biraha iyo gawaarida , qalabka jikada birta ee birta ah, iyo qurxinta casriga / casriga ah.

Lofts - Faa'iido

• Badiyaa meel u dhow magaalada hoose
• Saqafka sare, furan iyo hawada
• Naqshad casri ah

Lofts - Cons

• Lofts waxay u muuqdaan kuwo ka qaalisan guska
• Lacagaha ururada guryaha iyo siyaasadda, iyo xadaynta CC & R
• Xayawaanka

09 ka mid ah 09

Qeexida Noocyada Guriga ee Aagga Phoenix

Waxa ugu muhiimsan ee lagu ogaanayo noocyada kala duwan ee guryaha ee laga heli karo degaanka weyn ee Phoenix waa inaanay muhiim ahayn sida iibiyuhu u tilmaamayo guri, ama sida liiska loo qeexayo guri gaar ah. Maxay muhiim u tahay adiga, sida iibsadaha, ogoow su'aalaha muhiimka ah ee ay tahay in laga weydiiyo qaabka guriga:

Weydii Su'aalaha ku Saabsan Guriga

1. Intee le'eg cagaha labajibaaran ee dabaq ee guriga ku jira?
2. Ma jiraa deyr? Waa maxay cabbirka?
3. Miyuu yahay guri gaar ah, mise waxaa jira darbiyo caam ah?
4. Imisa heerkee ayuu guriga leeyahay?
5. Qolaalkee ayaa ku yaal heer kasta haddii ay jiraan hal wax ka badan?
6. Ma jiraa garaash ku xiran guriga?
7. Sidee u dhow yihiin deriska ugu dhow?
8. Ma jiraa Ururka Guriyeynta? Ma heli kartaa nuqul ka mid ah CC & Rs dib u eegista?
9. Ma jiraan meelo, sida jaranjarooyinka bannaanka, meelaha baabuurta la dhigto, ama meelo la kaydiyo oo lala wadaago guri kale?
10. Ma jiraan goobo caadi ah oo bulshada ka tirsan, ama meelo gaar ah oo guriga ka mid ah, oo ay bulshadu hayso?

Jawaabaha su'aalahan, waxaad ogtahay inaad fahamsan tahay xiriirka guriga ee deriska iyo bulshada, iyada oo aan loo eegin qaabka guriga ee iibiyaha ama wakiilku u doorto inuu u isticmaalo sida sharaxaad. Dabadeed waxaad tagi kartaa si aad u ogaato dhammaan faahfaahinta kale ee ku saabsan guriga, sida canshuurta, iskuulada u dhow, waxtarka tamarta, iwm.

- - - - - - -

John Wake waa hanti-beereed ku takhasusay liiska iyo iibinta guryaha degaanka Scottsdale. Wuxuu bilaabay barashada arimaha degaanka Arizona ee 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, wuxuu muujinayaa garaafyada faahfaahsan ee suuqa guryaha ee 124 Maricopa County, codadka zizona, sidoo kale wuxuu leeyahay warar, falanqeyn iyo ra'yi ku saabsan suuqa guryaha ee Arizona.

John ayaa inta badan laga soo xigtay wargeysyada Tribune sida khabiir ku ah suuqa guryaha ee Arizona, waxaana lagu soo xigtey Jamhuuriyadda Arizona, Arizona Daily Star, Washington Post, International Herald Tribune, FOXNews.com, website-ka ABC News, iyo MSNBC.com.