Wax kasta oo aad marwalba doonayso inaad ogaato qandaraaska kirada
Kirada fasaxa waxay socotay muddo sanado ah waxaana lagu helaa caan u ah fasaxyada. Maaha wax la yaab leh sababtoo ah haddii aad kireysato aqal, kiro ama guryo, kireysiga guri dabiici ah waxay bixisaa dhamaan raaxada guriga oo ay weheliso qiimo weyn.
Haddii aad u maleyso in kireysiga guri fasax ah loo hayo kuwa hodanka ah, mar kale ka fikir. Qiimaha ayaa badanaa la barbar dhigi karaa - ama xitaa wax ka yar - qolka huteelka. Taasi waa gaar ahaan kiisaska qoysaska ballaaran ee ka hartay fursado yar oo hoteel ah.
Waa inay xajiyaan sariirta qolka caadiga ah waxayna wadaagaan musqul aad u badan ama ay jebiyaan miisaaniyadda iyaga oo geynaya laba qol. Waxaa intaa dheer, qoysasku waxay badbaadin karaan lacag dheeraad ah marka ay kiraysanayaan guri fasax ah iyaga oo cunaya cuntooyinka qaarkood.
Macaashka ma joogaan halkaas. Ka kireyso guriga fasaxa oo qof waliba wuxuu leeyahay qolka jiifka iyo badanaaba musqulahooda! Barkadaha waxaa lagu daraa guryaha dheeraadka ah ee fasaxyada Florida - mana la imaanayaan carruurta qaylinaya (haddii aadan adigu ku darin). Guryaha fasaxyada intooda badani si buuxda ayay u yimaadaan, quruxbana waa la dhejiyaa. Qaar badan waxaa ka mid ah miisaska sariirta, tuwaalada, iyo jikada si buuxda u qalabaysan. Dhammaan wixii aad soo qaadato waa dharkaaga, sheydaadaada, iyo cuntada.
Kirada fasaxa guriga waa inay noqotaa waayo aragnimada fasaxyada ugu fiican ee ugu fiican. Ma jirto raadin koronto si aad u barafto, albaabbada oo aanad lahayn, codad aad u fara badan ama musqulo biyo ah oo kugu soo riixaya habeenkii saqda dhexe oo aanad hore u kacsanayn quraac quraac qurxoon.
Taa bedelkeeda, waxaad ku raaxeysan kartaa koob kafee ah oo caleenta ah oo barkiis ah subaxdii subaxnimada ... ee ku yaala daarkaaga. Anigu waxaan sharxay inaadan weligaa tixgelin in aad ka qabato hudheel.
Weli, kireysiga hanti fasax wuu ka duwan yahay kaydka qolka hudheelka. Waxaan lahaa su'aalo badan oo ku saabsan kirooyinka, sidaa darteed waxaan dhawaanahan su'aalahan u diray Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales and Marketing ee AAA SunState Management ee Central Florida.
Waxay diyaar u ahayd inay ka jawaabto su'aalahayga oo ay la wadaagto khibradeeda dhinaca warshadaha. Waxaan rajeynayaa, tani waxay ka jawaabi doontaa qaar ka mid ah su'aalahaaga.
S: Ma jiraan wax sharciyo ah oo Florida ama degaan ah oo xukuma warshadaha kirada fasaxa?
Haa, Waaxda Dawlada ee Shuruucda Ganacsiga Xirfadleyda waxay xukuntaa guryaha kirada mudada gaaban. Waxaa jira shuruudo gaar ah in guriga fasax walba uu ku kulmo si uu u noqdo kireysi gaaban, oo ay ka mid tahay shati bixinta.
Shuruudaha waxaa ka mid ah shuruuda deganaanshaha (tirada sariirood ee ugu yar, barkadaha daboolka, iyo sariiraha joodariyada, iwm), amniga (qorshooyinka baxa / dabka, dab-damiyayaasha, 9-1-1 tilmaame, qufulka albaabka, nalalka degdegga iwm, iwm), iyo Fayadhowrka (Xogta Gobolka ee ku saabsan nadaafadda iyo fayadhowrka). Waxaanu tagnaa hal talaabo dheeraad ah waxaanna bixinaa buug warbixineed oo leh marti-gelin marti-gelin ah oo loogu talagalay isticmaalka hawo qaboojinta, warar duufaan / duufaan, khariidadaha maxaliga ah iyo jiidashada, macluumaad deg-deg ah
Ku xadgudubka xeerka DBPR wuxuu dhalin karaa ganaaxyo culus iyo ganaax / ka saaris liisanka ruqsadda milkiilaha si uu u shaqeeyo sida kirada gaaban. Gobolka iyo Degmadda, oo xukuma qaybta canshuurta ee muddada gaaban, waxay qaadataa boos adag oo hirgelin leh.
S: Ma jiraa urur hanti ma guurto oo maxalli ah, gobolka ama gobolka oo dhan ah?
Haa. Waxaan si gaar ah uga hadli karaa Association Central Property Management Association (oo aan xubin ka nahay). CFPMA waxay leedahay xeer anshax oo dhammaan xubnuhu ay raacaan si ay u ilaaliyaan joogitaanka wanaagsan.
S: Waxaan arkaa qiimaha la cayimay maalin kasta, aadna ka hadashid kirooyinka guriga ee badan, laakiin miyaad leedahay qiime dhimis todobaadle ama bil walba?
Heerarka toddobaadlaha ah waa caadi ahaan habeenkii. Qiimaha bil kasta waa la dhimayaa, qiimaha waxaa lagu go'aamin doonaa taariikhaha loo baahan yahay. Haa, taariikhaha qaar (xiliga xaddiga / fasaxa) waxay leeyihiin ugu yaraan. Maaha wax caadi ah shirkadaha maareynta hantida qaar ama mulkiilayaasha fasaxa si ay u xilsaaraan 5-7 habeenkii sannadka ugu yar. Xaqiiqdii, waxa ay noqotey dhaqanka caadiga ah. Uma macaamili karno shuruudahaas hadda oo isku dayaya in ay meel dhigtaan dhammaan codsiyada ijaarka - haddii maalin ama 111 maalmood.
S: In kastoo hudheelo badanaa u baahan yahay kaliya oggolaanshaha kaararka deynta ama qolka habeenkii ee ujrada hore u sii wado si qolka loo dhigo, waxaan arkaa in 50% deebaajiga loo baahan yahay xiliga sugitaanka. Tani ma tahay heer ganacsi, ama gaar ahaan shirkaddaada?
Inkasta oo ay tahay shirkad noocee ah, sidoo kale waa mid heer sare ah ee warshadaha. Haddii aad aragto bogagga intarneetka intooda badan, waxaad ka heli doontaa shuruudo isku mid ah.
Su'aal: Miyaad kharashka biilka ku dalacdaa? Hadday sidaas tahay, miyuu yahay qiimo caadi ah ama boqolkiiba?
Maya, ma bixineyno lacagta boos celinta, laakiin shirkadaha qaar ayaa sameeya.
S: Cashuur noocee ah ayaa lagu daraa?
Canshuurta dawlad-goboleedka iyo tan gobolka ayaa ku habboon.
S: Ma jiraa khidmadda bixinta? Taasi miyuu yahay lacag guri joogta ah, ama ma ku xiran tahay cutubka ama dhererka joogista?
Ma qarashgareyno qarashka ku baxa iyo inaanan aqoonin ereyga. Waxaa jira lacag nadiifin ah haddii aadan joogin maalmaha ugu yar ee maalmaha - kirada shan maalmood waa heer. Wax kasta oo ka yar iyo marti / kiraystuhu wuxuu bixiyaa nadiifinta guriga oo ka duwan warshadaha hotelka.
S: Waa maxay maalinta "foori"?
Ma isticmaali karno ereygan, laakiin waxaan malaynayaa inay tahay waxa aan ugu yeeri karno "gadaal dib-u-laabasho". Taasi waa marka laba boos celin ah - jeeg ah iyo jeeg-ka-dhac - isla maalintaas.
S: Ma jirtaa xadka tirada martida kirada? Ma jirtaa lacag dheeraad ah ee martida dheeraadka ah?
Waxaa jira ugu badnaan deganaansho guri walba oo ku saleysan tirada qolalka jiifka ee ay leeyihiin. Si ka duwan sida hudheelka, wax lacag ah lagama qaadayo qof dheeraad ah; Si kastaba ha ahaatee, ma oggolaanno marti more in ka badan wixii gurigiisa ah.
Nambarada dadka ku jira waxaa ka mid ah fadhiga fadhiga fadhiga.
S: Miyaad haysataa hoyyo u ogolaanaya xayawaanka guriga ku jira? Haddii ay sidaas tahay, ma jiraa deebaajo burbur ah oo laguu celiyo?
Shirkadaha yar ayaa oggolaanaya xayawaanka. Dhab ahaantii, aagahayaga, waxaan ognahay inaanay jirin shirkad kale oo xayawaanka raba. Markuu sheegay, waxaanu dooranay milkiilayaasha u oggolaanaya xayawaanka guriga. Waxaa jira $ 500 oo ah deebaajiga waxyeelada xayawaanka - sida caadiga ah oggolaanshaha kaararka deynta marka la fiiriyo. Haddii aan wax khasaare ah soo gaarin, wax lacag ah laguma qiimeyn doono.
S: Ma haysataa hoy ay sigaar cabbaan?
Maya. Tani waa miisaan, iyo ganaaxyada sigaarka / ganaaxyada waa la soo dallacayaa haddii guri lagu cabbo.
S: Waxaan arkaa in qorsheeyn loo sameyn karo sariiraha, sariiraha, kuraasta dhaadheer, garoomada, barbecyada, iwm. Maxay tahay celceliska kharashka alaabooyinka dheeraadka ah, oo miyuu noqon karaa maalin kasta ama joogayaa?
Waxay kala duwan yihiin $ 7 ilaa $ 10 maalintii iyo heerkaasna waxaa ku jira bixinta bilaashka ah iyo soo qaadashada.
S: Waa maxay nidaamka jeegga?
Waqtiga xaadirka ah, marka la xaqiijiyo boos celintaada, waxaanu si toos ah kuugu soo diri karnaa macluumaadka guriga (cinwaanka, lambarada qeylo-dhaanta, lambarada sanduuqa ah, iwm.).
Furaha guriga ayaa ku jira sanduuqa gurigga ee guriga. Waxaan sidoo kale bixinaa tilmaamo loogu talagalay martidayada si ay u joojiyaan xafiiskeena si ay u diyaarsadaan khasaaro / deposit (mar kale, sida caadiga ah kaarka deynta credit).
Sidoo kale waxaan u baahan nahay kaarka aqoonsiga xisbiyada ee ku jira baaritaanka (sida jeeg gashiga hotelka). Waxyaabaha fiican waa, uma baahnid inaad iska hubiso xilliga aad timaaddo.
Waxaad si toos ah ugu tagi kartaa guriga, ka furfurida, nasashada, ka dibna xafiiskeena xafiiskeena maalinta xigta.
Si kastaba ha noqotee, laga bilaabo Oktoobar 1, 2006, waxaanu yeelan doonaa sanduuq ku yaal xafiiskayaga. Dhammaan martida ayaa loo diri doonaa xafiiskayaga, iyada oo la siinayo lambar si loo geliyo sanduuqa qashinka iyo gudaha kilkilaha ayaa noqon doona tilmaamaha guriga iyo lambarka koodhka.
Hababka labadaba waxay ku badan yihiin guryaha kirada guryaha.
Su'aal: Ma jiraan hal shukumaan oo keliya oo marti ah? Miyaad fileysaa inaad naftaada iska dhaqdo, mise waa ay isbedeshay maalmo kasta? Adeega maaweelka ma la heli karaa muddada dheer?
Guryaha oo idil waa gebi ahaanba iskood u xiran dhamaan qalabka, mishiinka / qalajiyaha, bulaacadaha, iwm. Barkad kasta waxaa lagu kaydiyaa lix qalab oo tuwaal ah (oo leh guryo badan oo ku yaala xaafadaha). Adigu waad nadiifin kartaa naftaada. Haddii aad doorbidaysid, waxaan kuu qabannaa adiga. Adeegyadayada nadiifinta waxay ku dabooli karaan codsigaas, iyo sidoo kale nadiifinta gurigaaga inta lagu jiro, laakiin waxaa jira kharash ah. Nadiifinta guriga ayaa noqon karta $ 85 - $ 125 nadiif ahaan.
S: Wixii ku saabsan adeegyadda soo dhaweynta? Ma jiraa lacag? Haddii ay sidaas tahay, waa maxay boqolkiiba?
Adeegyada saldhigyada aan la bixin dhammaanba guryaha kirada guryaha, sidaas awgeed aad ayaanu ugu faraxsanahay waana ku faraxsanahay inaanu awoodno inaanu bixino. Diiradeenu waa "maxaan sameyn karnaa si aan u sii wanaajino joogitaankaada?" Waxaa jira lacag yar oo ku xiran hadba sida aan kuu qaban karno.
Sida badanaa loo isticmaalo (iyo kan aan u maleyno inuu leeyahay qiimaha ugu weyn ee martida caanka ah) waa baakad soo dhoweyn ah, taas oo noo ogolaaneysa in aan cunno iyo cabno oo guriga laguugu kaydiyo ka hor intaadan imaan. Bal qiyaas sawirka ka dib duufaan / duufaan aad u dheer oo aad heshid cabitaankaaga jilicsan, biyaha dhalada, shoolada, iyo hoostiisa ama qaxwada / shaaha, bagelada, iyo jiiska, iwm. Adiga ku sugaya. Waxaan haysannaa baakado kala duwan - $ 50, $ 75 ama $ 100 - taas oo ay ku jiri karto liistada wax iibsiga oo dhan.
Haddii aad u baahan tahay tilmaamo sahlan ama macluumaad ku saabsan sida loo tago jardiinooyinka mowduucyada, waxaan ku bixinaa lacag la'aan. Ma dooneysaa inaad ogaato meesha makhaayadda ee dalka Shiinaha? Sidoo kale lacag la'aan. Ma dooneysaa in aan kuu diyaarino wakhtigaaga wakhti Taasi waxay noqon kartaa $ 10 illaa $ 20 si aad u dhammaystirto.
S: Muxuu ku saabsan yahay adeegyada dukaamaysiga shaqsiga? Maxaa boqolkiiba lagu dari doonaa biilka adeegga?
Sida caadiga ah waa 20%; iyo mar kale, waxay ku xiran tahay waxa aan kuu qaban karno.
S: Waa maxay siyaasadda xeeldheer ee warshadaha? Sidee loo helayaa caarada? (Hudheelada waa wax caado ah in ay habeenkii ka baxaan shaqaale nadiifinta ah waxaana loo soo jeedinayaa in lagu tago baqshad caan ah.)
Ma jirto siyaasad rasmi ah, laakiin waxaan ku martiqaadeynaa martida in ay raacaan heer la mid ah in warshadaha hotelka ay isticmaalaan iyagoo tixgelinaya cabbirka guriga marka loo eego qolka huteelka. Waxaa jira shaqooyin badan oo adag oo dib u soo celinaya gurigooda xaalada hore ee kirada ah (iyo nadiifinta guri kasta ka hor iyo ka dib martida martida).
Waxay ka duwan tahay hudheel u baahan in la nadiifiyo hal qol iyo musqul, nadiifiyayaasha guryaha ee fasaxa guriga ku jira waxay nadiifinayaan ilaa 4,000 oo cagood oo guryo ah oo leh guryo kala duwan iyo musqulo badan - shaqo la'aan.
Nadiifiyayaashu waxay soo ururin doonaan talooyin kasta oo ay ka tagayaan iyaga oo eegaya guryaha ka dib markay baxaan, sidaas darteed bashqad lagu calaamadeeyay "kuwa nadiifiyeyaasha" waa mid qumman.
Anaga AAA SunState waxay sidoo kale ka tagtaa su'aal weydiineysa martida si ay u qiimeeyaan adeeggayaga iyo waayo-aragnimadooda nala soo xiriira. Waxaan ka codsanaynaa inay nala soo socodsiiyaan waxa aan u qaban karno iyo waxa aan laga yaabo inay la kulmaan filashooyinkooda. Su'aalahaani waa qayb muhiim ah oo ka mid ah ballanqaadkeena ku aaddan Heerka Sare ee ah in dhammaan shaqaalaheena ay maalin kasta ku dadaalaan. Turjumidda - waxaan si daacadnimo leh u qiimeynaynaa ra'yiga martidadayada - waxaan dooneynaa inaan ogaano wixii aan saxay iyo waxa aan sameynay.
S: Miyuu caymiska shakhsiyadeedu caymis leeyahay?
Maya. Mulkiilayaasha gurigu waxay leeyihiin caymis gaaban oo gaaban kaas oo caymis dhaawaca; laakiin sida caadiga ah, waxyeelo / xatooyo alaab shakhsi ahaaneed ayaa noqon doonta masuuliyadaada.
S: Maxay yihiin arrimaha amaanka? Dembigu miyuu u muuqdaa mid ka sarreeya meelaha kirada ah? Ma aha wax sahlan in la "la calaamadeeyo" sidii dalxiis aan aqoon u lahayn degaanka oo uu tagi lahaa inta badan maalintaa soo jiidashada, sidaas darteedna ahmiyad gaar ah leh?
Isagoo ka hadlaya kaliya khibradeena, waxaa jira dembiyo yar oo soo booqda iyo dembiyo aad u dhif ah inta guriga la dego.
Guryo badan ayaa leh nidaamyada qaylo-dhaanta ee caawiya marka guri aan la degin. Waxaa intaa dheer, guryo badan ayaa ku jira beelaha laga soo galo, taas oo bixisa amniyad dheeraad ah.
S: Muxuu aamminsan yahay shirkaddaada marka laga reebo kuwa kale ee warshadaha?
Haa, su'aal la'aan, booqdaha waa nadiifinta iyo xaaladda guryaha, iyo adeegga aan bixino. Waxaanu nahay warshad adeeg ah, annaguna waxaan nahay shirkad, waxaanu leenahay heer heer sare ah oo aan ku noolnahay maalin kasta. Waxaan ku shaqeyneynaa heer sare. Waxaad guri kireysan kartaa meel kasta, laakiin ma lihid kartid tayada guriga iyo khibrada aan bixino meel kasta. Macaamiisheena macaamiisha ah, waa dareenka shakhsi ahaaneed ee aan siin karno guryahooda iyo habka ugu badan ee aan ula xiriirno. Waxaan nahay caddaalad, anshax iyo ficil shaqo (taas oo aan macquul ahayn kiiska oo dhan shirkadaha PM oo dhan).
S: Maxay soo celinaysaa kiraystaha haddii aysan ku faraxsanayn?
Ma jiraan wax su'aal ah oo la xidhiidha waxa la filayo marka la soo celiyo boos celinta (kerida hal il oo aan lahayn farxad). Haddii ay tahay walaac guri, waxaan (iyo waxaan rajeynayaa in shirkadaha kale badankood) ay sameeyaan dadaal kasta oo ay isku dayaan oo ay ku daboolaan codsiyada isbeddelka (gudaheeda sababaha) iyo martida imanaya ku faraxsan.
Maaha mid u eg sida aad u badan tahay inaad lumiso iyo wax walba oo aad ka hesho kirada fasaxa.
Xaqiiqo waa doorasho kale oo la tixgeliyo marka la sameynayo qorshayaasha fasaxa xiga.
* Linda Hennis-Saavedra waa madaxweyne ku-xigeenka, iibinta iyo suuq-geynta iyo milkiilaha AAA SunState Management. Shakhsi ahaan, waxay 25 sano ku qaadatay maareynta maareynta sare ee shirkadaha adeegga la xiriira, oo ay ku jiraan Maamulaha Degmo / Maamulaha, Agaasinka Sales and Development and Management Sales. Linda waxay heshay abaalmarino farabadan iyo aqoonsi heer sare ah ee maareynta iyo adeegga macaamilka. Waxay u adeegtaa Guddiga loogu talagalay Central Florida ee United Way iyo kuraasta guddiyada gaarka ah iyaga. Linda ayaa dhawaan soo gabogabeysay waqtigeeda Guddiga ee ku saabsan Cutubka Laanqayrta Cas ee Polk County.
Iyadoo iibsatay shirkadan kaliya hal sano ka hor, waxay bedeshay magaceeda waxayna abuurtay internet joogitaan ah - iyada oo loo marayo adduunka. Iyadoo ay kor u qaadday heer kasta oo tayada iyo heerarka jira, shirkadda ayaa hadda loo yaqaanaa mid ka mid ah maareynta hantida ugu fiican iyo shirkadaha kirada fasaxa ee gobolka Florida oo leh heerka qanacsanaanta macaamiisha 98%. Linda waxay ka dhigtay filashooyinka macaamiisha ee hawlgalkeeda maalinlaha ah.
- Liiska fasaxyada guriga waxaa laga heli karaa wargeysyada, wargeysyada, internetka iyo hay'adaha ijaarka iyo Realtors.
- Ka Fiiri fasaxyada fasaxa xiga ee fasaxa xiga ee xiga ama ku qor liiska gurigaaga kirada.
- Mid ka mid ah siyaabaha ugu wanaagsan ee loo helo kirada fasaxa waa inaad weydiisaa asaxaabta iyo deriska. Talo ka timid qof ku sugnaa guri gaar ah ama wuxuu isticmaalay hay'ad ijaareed gaar ah ama Realtor wuxuu bixin karaa aragti weyn.
- Xafiisyada rasmiga ah ee rasmiga ah iyo xafiisyada booqashada bogagga waxay noqon karaan ilo kale oo liiska kirada ah.
- Ogow qofka aad wax ka qabato. Qaar ka mid ah milkiilayaasha kireystayaasha ah ayaa ku xayeysiiya cinwaannada kirada, sidaas darteed waxaad si toos ah ula macaamileysaa milkiilaha unugga. Milkiilayaasha kireystayaasha kale waxay kireystaan shirkad maamula si ay ula qabsadaan kirooyinka iyo dayactirka.
- Heshiiska kirada ah qor qoraal ahaan. Iska hubi in ay qeexayso taariikhaha, jeegga iyo wakhtiyada la-hubiyo, lacag-bixinta gaarka ah iyo shuruudaha bixinta oo si cad u qeexaya masuuliyaadkaaga.
- Weydii su'aalo badan. Miyaan u baahanahay inaan bixiyo sariir ama shukumaano? Imisa goobood oo baarkin ah ayaa loo heli karaa cutubka? Miyuu yahay mashiinka / qalajiyaha la siiyay, ama ma waxaan u baahanahay inaan booqdo Laundromat? Miyaan mas'uul ka ahaan doonaa nadiifinta markaad ka baxayso guriga?
- Haddii aad hesho "dareen xun" sababtoo ah lumis inaad ka jawaabto su'aalaha, u gudub liiska soo socda.