Hantida Guryaha ee Guryaha, Iskuduwaha, iyo Condos ee Degmooyinka Shan Boosood
Xogta iibka ee ugu dambeeyay ee hantida maguurtada New York ma waligeed sahlanayn in loo helo hoyga guryaha si ay u helaan. Waxaa jira macluumaad tayo leh oo tayo leh, waqtigana ku jira shabakada internetka oo bilaash ah iyo qiimo. Haa, waxaa jira xitaa xogta iibka ee dhawaan la iibsaday ee ku yaal New York City.
Waa maxay sababta Real Estate Comps?
Waxa aad runtii isku dayeyso inaad ogaato xogta iibka ee dhowaantu waa sicirka suuqa xaafadda. Guri ma rabtaa inaad iibsato qiimo jaban ama gorgortan weyn?
Laga soo bilaabo xogta iibka ee dhawaan, raadi comps, ama xogta iibka la barbardhigi karo, iyada oo loo marayo noocyada dhismaha ee isku-dhafka ah - xayawaanka lagu kireeysto, guryaha laba-qoys ee guryaha laba-qoys. Isku day in aad hesho dareenka qiimaha socda ee cagaha labajibbaaran adoo dhisaya nooca (qiimaha iibka ee loo qaybiyey muraayada wareega ee goobaha lagu noolaan karo). Sida ugu fiican, guryaha leh waxyaabo la mid ah, laakiin magaca dhabta ah ee ciyaarta waa meesha.
Runtii ma u baahan tahay inaad ogaatid comps? Waad ku kalsoonaan kartaa qalabkaaga ama wakiilka guryaha, laakiin miyuu u qalmayaa inuu qodo macluumaad yar? Dhawr saacadood oo shaqo ah ayaa kaa badbaadin kara $ 10,000 markaad diyaar u tahay inaad dalbato guri cusub.
Fahfaahin fiican oo ku saabsan suuqa maxaliga ah ayaa sidoo kale kaa saari kara guriga oo gebi ahaanba. Ama waxaad ku calaamadisaa hanti aan si joogta ah loo seexin mudo gaaban. Taas macnaheedu maaha wax xun ama wax fiican, laakiin waxay ku iftiimin kartaa khaladaadka hantida ka hor inta aysan goor dambe soo gaarin.
Website-yada jecel ee NYC Sales Latest
Dhiirigelinta iibinta iibka [NYC.gov - NYC Department of Finance]
Hooyo hooyada oo dhan ee NYC oo dhan macluumaadka iibka ee dhawaan, Waaxda Maaliyadda Qeybta Magaalaweynta ee diiwaanka dadweynaha ee xogta iibka guryaha ilaa 2003. Dhibaatadu waa qaabka. Waxaad soo dejisan kartaa degmada iyo sanadka - waxaad dhahdaa, Queens 2006 - iyo Excel ama PDF.
Waa fayl weyn oo qaadata waqti xitaa xitaa xiriir degdeg ah.
Marka la soo dejiyo waxaad ka raadin kartaa Excel ama Adobe Acrobat xaafad, cinwaanka, qiimaha iibka, taariikhda iibka, sawirrada laba jibbaaran, dhismaha sanadka, ama dhismaha dhismaha. Qaar ka mid ah xogta way ka maqan yihiin ama ma'ahaan, laakiin waad ku kalsoonaan kartaa intooda badan inay noqoto xaqiiq adag. Aad ayey u fiican tahay in lagu dhajiyo tirooyin kasta laakiin waxa ay qaadataa dulqaad iyo dadaal si ay ula qabsadaan faylasha waaweyn iyo soo qaad xogta baaritaan dheeraad ah.
Xogta la sii daayay ee Lacagta NYC ayaa soconaysa illaa bil ka dambeeya waqtiga dhabta ah.
Diiwaanka Bixinta Lahaanshaha NYC Faahfaahsan
PropertyShark waa meel aad u fiican oo loogu talagalay macluumaadka hantida badan ee faahfaahsan oo dhan hal meel. Waxay ku siiyaan meesha ugu dambeysa ee iibka, cabbirka, iyo qiimaha, iyo magaca iibiyaha, canshuurta, iyo xuquuqda deynta, warbixinno ku saabsan deegaanka deegaanka (sida sunta), laga yaabee xitaa sawir iyo iibin macluumaad waqtiyadii hore. Muhiimadda, PropertyShark waxay isbarbardhigeysaa tufaaxa tufaaxa si aad u fudud.
Laakiin waa inaad bixiso. Isticmaalayaasha diiwaangashan waxay helayaan macluumaad qaar bilaash ah iyo tan kale oo dheeraad ah haddii aad iibsato rukunto ($ 15- $ 20 / bishii).
NYC Wargeysyada Halka NYC Warbixinada Xogta ee ugu dambeysay
Eeg qaybta hantida maguurtada ee New York Times ee loogu talagalay "Guryaha Degaanka ku yaala Goobta Gobolka" iyo New York Post ee "Lacag iibsan!
Macluumaadka ugu dambeeyay ee ku saabsan iibka ugu dambeeyay - Jardiinada Dhabarka ah iyo Beyond, "qoraalada rasmiga ah ee toddobaadlaha ah ee ku qoran liiska dhowaan iibka ee degmo kasta.
Waa maxay calaamadaha ku saabsan kuwan waxaa jira faahfaahin dheeraad ah oo ku saabsan qalabka guryaha iyo dayactirka taariikhda aan la soo xaaqin karin xogta warbixinta NYC. Waa xogta ay bixiso kuwa cusub ee magaalada New York City, ee aan ka iman dawladda. Dabcan, waxay ku jirtaa xiisaha brokers inay wajiga hore u soo jiidaan, sidaas darteed ha filanin xog badan oo sarreeya.
Blog Hadafka NYC Xogta Ku Saabsan Saleebaan
Qaar badan oo ka mid ah blogyada guryaha iyo goobaha guryaha ayaa ka baxa macluumaadka ugu dambeeyay ee iibka ama ugu yaraan dib u faafiyaan macluumaadka ay ku heleen meelo kale. Isku day inaad ujoogto Manhattan iyo dhismo kasta oo raaxo leh iyo Brownstoner ee Brooklyn.
Waxyaabaha ugu fiican ee blogyadani waxay ku siin karaan adiga oo ah faallooyinka akhristayaasha 'muujinaya iftiinka guryaha oo ku qoran iibka iibka ee dhawaan (ama aan si sax ah u ahayn).
Waxa aad ka heli karto blogyada waa qayb ka mid ah xujada, ama marka ugu xun, leexashada wanaagsan ee maalmahaas ah ee ugaarsiga guriga uu kugu kaxeynayo nuts.
Noocyada Dhismayaasha Xaafadaha NYC ee loogu talagalay iibsiyada dhawaan la iibsaday
New York City waxay aqoonsaneysaa siddeed nooc oo dhismayaasha la deggan yahay:
- Hal guri oo qoys ah
- Labo Guryood oo Qoys ah
- Saddex Guryood Qoys
- Condos - Guryaha Dabka
- Condos - Goobaha Socodka
- Canshuurta heerka 1aad - Condos
- Coops - Guryaha Dabka
- Coops - Goobaha Socodka
Waxaa jira fasalo badan oo loogu talagalay ganacsiga, kirada guryaha, iyo isticmaalka hantida kale ee kale.
Suuqa dhawaan la iibsaday ee Iskutalka NYC
Cop-ops waa kiis gaar ah. New York City waa degmad kaliya ee Maraykanka oo ah noocyadan lahaanshuhu waa mid aad u muhiim ah. In Manhattan, waa in ka badan kala badh dabaqyada guryaha gaarka loo leeyahay.
Milkiilayaasha Co-op ma qabtaan farsamaynta hantidooda, laakiin halkii, waxay leedahay qayb ka mid ah shirkad leh dhismaha. Ilaa Luuliyo 2006, mulkiileyaasha iskaashatada waxay leeyihiin gaashaan oo gaar ah. Co-op macluumaadkii ugu dambeeyey ee iibinta ayaa loo tixgeliyey macaamil ganacsi gaar ah mana uusan muuqanin diiwaanka dadweynaha sababtoo ah ma aysan aheyn "hanti dhab ah."
Sharciga 2006 ayaa furay daahyada oo u ogolow qorraxdu inay ku dhacdo adduunka gaarka ah ee iskaashatada. Hase yeeshee, macluumaadka iibka ee dhawaan la daabacay City, si kastaba ha ahaatee, waxay ka bilaabantaa Janaayo 2004. (Qaar ka mid ah baqaarada iyo khabiiro kale waxay heystaan diiwaanada taariikhda gaarka ah ee ku saabsan iibsashada lamaanaha.)
Nasiib wacan oo la socda hudheelka gurigaaga cusub!